Informace o projektu
Společnost K2 holding a.s. nabízí nový družstevní developerský projekt nízkoenergetických patrových řadových rodinných domů Domov Pod Vinicí v Sezemicích u Pardubic. Projekt je realizován jako jedinečné družstevní bydlení, které výrazně snižuje vstupní finanční náročnost pořízení vlastního domu. Ke vstupu do projektu postačuje pouze 20 % z celkové ceny, přičemž zbývající část lze splácet až po dobu 40 let, bez nutnosti klasické hypotéky na celou hodnotu nemovitosti. Po dobu první tříleté fixace je navíc garantována výhodná úroková sazba 4,49 %, která zajišťuje stabilní a předvídatelné měsíční náklady. Při složení nejnižší možné anuity ve výši 2 198 000 Kč činí následná měsíční splátka přibližně 35 000 Kč. Celková cena nejlevnějšího domu činí 10 590 000 Kč.
Projekt zahrnuje výstavbu 50 rodinných domů, v rámci které vznikne 30 řadových čtyřdomů a 20 dvojdomů, doplněných o novou ulici s chodníky, parkovacími místy a zelení, s důrazem na kvalitní bydlení a kultivovaný veřejný prostor. Nabízené domy mají dispozici 4+kk, vlastní parkovací stání, prostornou plně oplocenou zahradu se zahradním kontejnerem a jsou součástí uceleného moderního rezidenčního komplexu.
Výstavba je rozplánována do tří etap, přičemž zahájení výstavby proběhlo v září 2024. Předpokládaný termín dokončení první etapy, zahrnující 10 rodinných domů, je stanoven na březen 2026. Domy jsou zděné, dvoupodlažní a navržené s možností široké škály klientských změn a nadstandardních prvků. Projekt klade důraz na dlouhodobou udržitelnost, energetickou úspornost a vysokou kvalitu použitých materiálů. Všechny domy splňují vysoké energetické standardy a umožňují čerpání dotace na pasivní dům s průkazem energetické náročnosti budovy PENB A.
Projekt se nachází v městské části Sezemice u Pardubic, v klidné a vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Pardubic, rychlé napojení na dálniční tahy i nově budovaný obchvat. Milovníci přírody ocení blízkost lesů a možnosti procházek či cyklovýletů směrem ke Kunětické hoře.
Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s jídelnou, prosvětlený velkoformátovými dřevěnými okny, se vstupem na terasu a zahradu o výměře až 455 m². V přízemí se dále nachází prostorná chodba, technická místnost a samostatné WC. V patře jsou situovány tři ložnice a prostorná koupelna s WC. Součástí domu je zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla s přímým vstupem na zahradu.
Projekt Domov Pod Vinicí představuje moderní, komfortní a finančně dostupné rodinné bydlení, které kombinuje kvalitu novostavby, klidnou lokalitu a výhody družstevního financování.
Družstevní bydlení – chytré a dostupné řešení vlastního bydlení
Družstevní bydlení představuje moderní a právně stabilní formu bydlení, která umožňuje získat dlouhodobé a jisté užívací právo k bytu nebo domu bez nutnosti okamžitého pořízení nemovitosti do osobního vlastnictví. Nejde o nájemní vztah, ale o bydlení založené na členství v bytovém družstvu, které je vlastníkem nemovitosti.
Právní princip
Zájemce se stává členem bytového družstva a nabývá členský podíl, se kterým je spojeno výhradní a časově neomezené právo užívání konkrétní bytové jednotky. Práva a povinnosti člena jsou jasně definovány stanovami družstva a smluvní dokumentací. Družstvo zajišťuje vlastnictví nemovitosti, její správu, provoz a financování.
Financování a platby
Pořízení družstevního bydlení je finančně dostupnější než klasické osobní vlastnictví. Klient hradí:
-
vstupní členský vklad, který představuje podíl na pořízení nemovitosti,
-
pravidelné měsíční platby, zahrnující splácení financování, správu domu a související služby.
Financování je řešeno na úrovni družstva, nikoliv jednotlivce, což výrazně snižuje administrativní i bankovní náročnost.
Klíčové výhody
-
Nižší vstupní investice oproti klasické koupi nemovitosti
-
Bez nutnosti individuální hypotéky
-
Stabilní a předvídatelné měsíční náklady
-
Právně silné postavení člena družstva
-
Kompletní správa nemovitosti zajištěná profesionálně
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Družstevní bydlení nabízí flexibilitu do budoucna. Po splnění předem stanovených podmínek může být umožněn převod bytové jednotky do osobního vlastnictví, a to bez nutnosti okamžitého rozhodnutí při vstupu do projektu.
Pro koho je družstevní bydlení ideální
-
pro klienty, kteří chtějí dlouhodobé a jisté bydlení,
-
pro ty, kteří hledají dostupnější alternativu ke klasickému vlastnictví,
-
pro zájemce preferující transparentní právní strukturu a jasná pravidla,
-
pro ty, kteří chtějí bydlet ihned a o převodu do osobního vlastnictví rozhodnout později.
Na části domů probíhá montáž fasádního zateplení a práce na vnějších obálkách budov.
V areálu jsou již vybudovány základní komunikace a probíhá postupné napojování inženýrských sítí.
Na stavbě je patrná intenzivní stavební činnost včetně skladování materiálu a pohybu techniky.
Další etapou budou dokončovací práce na fasádách, interiérech a finální úpravy okolního terénu.
| Číslo domu | Prodejní plocha domu celkem | Počet parkovacích stání | Zastavěná plocha domu | Sklad | Předzahrádka (včetně nezastřešeného parkovacího stání) | Zahrada | Garáž | Celkem prodejní výměra pozemku | Cena | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| i | 2A | 114,23 m2 | 2 | 66,80 m2 | 10,77 m2 | 34,55 m2 | 209,94 m2 | 34,04 m2 | 356 m2 | 11 590 000 Kč |
| i | 2B | 113,90 m2 | 2 | 66,81 m2 | 8,44 m2 | 36,00 m2 | 271,60 m2 | 30,23 m2 | 413 m2 | Prodáno |
| i | 13A | 116,76 m2 | 2 | 68,83 m2 | 5,85 m2 | 88,58 m2 | 167,22 m2 | 0,00 m2 | 330 m2 | 11 790 000 Kč |
| i | 13B | 104,46 m2 | 2 | 59,28 m2 | 6,00 m2 | 65,99 m2 | 77,69 m2 | 0,00 m2 | 209 m2 | Prodáno |
| i | 13C | 104,31 m2 | 1 | 59,28 m2 | 5,85 m2 | 58,41 m2 | 77,82 m2 | 0,00 m2 | 201 m2 | 10 890 000 Kč |
| i | 13D | 116,91 m2 | 2 | 68,82 m2 | 6,00 m2 | 208,67 m2 | 81,71 m2 | 0,00 m2 | 365 m2 | 11 790 000 Kč |
| i | 3A | 119,03 m2 | 2 | 66,80 m2 | 10,77 m2 | 34,55 m2 | 209,94 m2 | 34,04 m2 | 356 m2 | Prodáno |
| i | 3B | 119,03 m2 | 2 | 66,81 m2 | 10,77 m2 | 34,55 m2 | 209,95 m2 | 34,03 m2 | 356 m2 | 11 990 000 Kč |
| i | 4A | 119,03 m2 | 2 | 66,80 m2 | 10,77 m2 | 34,55 m2 | 209,94 m2 | 34,04 m2 | 356 m2 | Rezervace |
| i | 4B | 119,03 m2 | 2 | 66,81 m2 | 10,77 m2 | 34,55 m2 | 209,84 m2 | 34,03 m2 | 356 m2 | 11 990 000 Kč |