Informace o projektu
Z historie území a plánování zástavby:
- Cca do roku 2000 byly předmětné pozemky vojenskými sklady a výcvikovým prostorem, následně proběhla demolice objektů s ukončením kolem roku 2007
- 2008 prodal řád Školských sester část svého pozemku Hospice Chrudim
- 2008 a 2009 – probíhala stavba Hospice Chrudim s kolaudací 21.5.2009 – se souhlasem města Chrudim, neboť část stavby se nacházela na jeho pozemcích
- 2010 darovalo podstatnou část pozemků pro výstavbu Město Chrudim
- 28. 11. 2013 – po několikaletém projednávání a vypořádávání připomínek, došlo k nabytí účinnosti UP Chrudim - bydlení v bytových domech 3-4 NP vedle Hospice Chrudim definováno "dle změny ÚPSÚ" ÚPSÚ = územní plán sídelního útvaru". V části lokality mezi SPŠ strojní a stávající zástavbou v ul. Olbrachtova výškový limit 4NP+UP. V této době naše společnost neměla k pozemkům žádný právní vztah
- 12.10.2016 nabytím účinnosti Změny č. 1 ÚP sjednocením regulativu - max. 4NP + ustoupené podlaží" - napříč všemi změnami UP, tj. až do dnešní platné změny č. 7, přičemž naše společnost nikdy nebyla žadatelem o žádnou z těchto změn
- 11/2017 - kupuje K2 invest s.r.o. většinu pozemků od Školských sester tržní cenu pozemků určených pro bytovou výstavbu podlažnosti 4+1, přičemž od roku 2016 jsme evidovali nabídku prodeje pozemků v této lokalitě, nabídka se vyskytovala i v realitních kancelářích
- 2/2018 – kupuje další část pozemků Hospic Chrudim prostřednictvím realitní kanceláře další část pozemků dříve ve vlastnictví Školských sester
- 2020 – zástupci Hospice nás požádali o darování nespecifikované části pozemků, tuto žádost jsme neakceptovali
- 2024 – zástupci Hospice nás oslovili s nabídkou odkoupení části, nebo všech pozemků v lokalitě. V té době jsme již připravovali projekt výstavby bytů a prodej jsme odmítli.
- 2025 - Společnost K2 invest požádala o změnu ÚP z důvodu změny stavebního zákona platné od 1.7.2025, která redefinuje pojem zastavitelnost (zastavěná plocha) a svou definicí zamezuje vzniku podzemních garáží, nad nimiž není umístěna stavba, ale zeleň (§13, písm. o) zákona č. 283/2021 Sb.). Aktuálně připravovaná změna ÚP č. 8 tedy neřeší změnu podlažnosti, ale naopak naši snahu umístit maximální počet parkovacích stání do podzemních podlaží celoplošně překrytých zelení, tedy nikoliv na terén na otevřené parkovací plochy, aby nebylo narušeno klidové prostředí lokality a byl zajištěn maximální komfort jak obyvatel, tak i sousedů.
- Návaznost na stávající zástavbu Hospice Chrudim
Do roku 2013, tedy v době přípravy výstavby Hospice Chrudim byly navazující plochy historicky určené k zástavbě. Tato plocha smíšené nebytové občanské vybavenosti byla v Územním plánu sídelního útvaru Chrudim vymezena již při schvalování v roce 1996. Do roku 2006 nebylo území měněno na jinou funkci ani se v předmětném území neměnily regulativy. A toto platilo až do schválení Změny č. 19 ÚPSÚ Chrudim a jejího převzetí do projednávání nového územního plánu Chrudim, který byl vydán v roce 2013. Citace z tehdy platných regulativů území :
Území smíšené nebytové (občanská vybavenost) - Sov
A slouží - pro zařízení vybavenosti – obchodní, hospodářské, správní a kulturní zařízení
B funkční využití - dominantní, jednotlivé druhy vybavenosti vhodné:
- odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití
- nezbytné plochy souvisejícího technického vybavení
- příslušné komunikace pěší, cyklistické a motorové
- zeleň liniová a plošná
- služební byty
- veřejné stravování a ubytování
- nepodstatně rušící zařízení drobné výroby a služeb
- čerpací stanice pohonných hmot
- drobné autoservisy a obdobné provozy sloužící osobním automobilům
Výjimečně přípustné:
- byty nad rámec běžných provozních potřeb zařízení
- hromadné garáže a parking
Z hlediska prostorové regulace bylo území zařazeno jako zastavěné ke dni účinnosti této vyhlášky:
- stávající uliční, stavební a regulační čáry je nutno závazně respektovat, pokud tomu nebrání ustanovení příslušných obecně závazných předpisů. O ostatních výjimkách může rozhodnout v jednotlivých případech stavební úřad po projednání ve stavební komisi
- výškové řešení (počet nadzemních podlaží, výška římsy, výška hřebene střechy) nových staveb, nástaveb a přístaveb musí respektovat základní výškové parametry okolí a v oblastech pásma cca 100 metrů od hranic památkové zóny rovněž hledisko nekonfliktnosti s panoramatem Chrudimi
Jak je tedy zřejmé, již v době přípravy projektu Hospice Chrudim a v době jeho realizace bylo možné sousední pozemky - nyní v našem vlastnictví zastavět a to se širokým funkčním využitím, podstatně rušivějšího charakteru než je připravované bydlení a s výškovými limity okolní zástavby, tedy Gymnázium Chrudim a SPŠS.
